正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者方晓报道）2022年深圳二手房市场“成绩单”显示，二手住宅月平均成交量约为1808套，连二手房成交荣枯线的一半都达不到。

▲深圳房价十六连跌，深圳楼市透心凉。图为示意图。（图片来源：网络）

       数据显示，2022年深圳二手住宅共成交约21,701套，较2021年成交量下滑46.68%，接近腰斩，月均成交仅约为1808套。

       《证券时报》1月4日报道，在深圳前海经营房产中介的黄经理从业3年，见证了深圳楼市这几年的起起伏伏。他说，“2022年，我身边近一半的同事都转行，能熬过来实属不易。”“月均不到2000套的成交量，还不到深圳二手房成交荣枯线（5000套）的一半，难以支撑整个中介市场。”

       他感慨道，深圳“诺德假日”楼盘两年前66平方米的户型最高叫价超过1000万元，现在叫价760万元，价格还可以谈。”

       2021年2月8日，深圳率先在国内建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。截至目前，深圳二手房参考价依旧生效，也没有出现预期中的调整，但二手房参考价已经让深圳楼市发生很大变化，接近参考价甚至低于参考价出售的房源越来越多。

       市场数据显示，自参考价发布以来，深圳二手房成交量不断创新低，已有15个月的成交量跌破2500套。2022年9月和10月均跌破2000套。

▲深圳宝安近期二手房成交情况（图片来源：网络）

       除了成交量腰斩，深圳二手房价格也出现明显松动，特别是越来越多二手房源按照甚至低于参考价出售。

       在二手房参考价刚刚发布之时，市场反应是参考价普遍低于市场挂牌价和真实成交价，部分小区楼盘的参考价甚至只为此前成交价的一半。

       “2021年，大家都说深圳二手房参考价定得太低。现在，许多购房者反而觉得这个参考价并不低。”黄经理说，现在，一些小区的二手房业主的报价直接低于参考价。

       目前深圳二手房低于或接近参考价成交已成为常态。乐有家研究中心的数据显示，11月深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价房源成交占比高达85%。

       报道说，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2022年，热点城市二手房交易套数都在下跌，如北京下跌27%，杭州下跌39.4%，深圳二手房成交量大幅下跌也并不算出奇。而2021年，北京二手房交易套数上涨了15%，杭州下跌了22.2%，深圳下跌超过50%。也就是说，深圳连续两年二手房交易量接近腰斩。

       多个互联网二手房平台信息显示，不少房源标注了“X天内降价XX万元”的标识，房产中介的“朋友圈”也在发布降价急售的房源，接近参考价出售的房源成为主流。

       按照深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房量数据统计，截至2022年12月5日，深圳全市共有43,210套有效二手房源在售。

       中原地产华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦表示，目前深圳为买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，反映业主对未来预期的下滑，但成交困难，想卖的业主逐步接受市场，基本只能降至同小区最低价。成交量的回升也说明业主逐步接受现实，降价抛售。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。

       美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳楼市的调整已经接近两年时间，多数片区房价也已回调至2019年的水平。

       李宇嘉预计，在2023年上半年，深圳二手房市场还将在低位徘徊。