中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）中国房企资金吃紧，有多家民营房企寻求海外债务展期，希望在债券违约之前达成展期协议。为此，诸多房企愿意用更高的利率去和债券持有人进行展期谈判。

▲中国房企资金短缺，寻求海外债务展期。（图片来源：资料图）

       2月21日，正荣地产公告称无法偿还2022年到期的债务，宣布对5笔海外票据进行交换要约，并声称若展期或置换无法实现，公司将考虑进行整体债务重组。

       2月25日，银城国际公告称，拟对公司发行的2022年到期的11.8%优先票据进行交换要约，未偿还金额为1.65亿美元。拟用于交换的新票据在3月9日前后上市，期限为364天，利息为13%。

       据财新网报道，2021年12月起至今，至少已有近20家民营房企释放了谋求境外债展期的消息。

       报道引述协纵策略管理集团有限公司联合创始人黄立冲的观点表示：“放眼国际市场，在正式违约前希望展期甚至进行债务重组，是极其罕见的。”

       黄立冲认为，房企资金极其有限，如果要还债就没有资金按时交楼，如果保交楼，就无法按时偿还债务，而地方政府向房企施压勒令其按时交楼，以免引发民众维权，房企不得不与境外债权人提前商谈寻求债务展期。

       而在当前中国房地产市场不景气之际，房企希望能挺过困难时期，愿意用更高的利率，去和债券持有人进行展期谈判。

       但是，黄立冲认为境外债的投资人往往是基金，相当一部分难以接受低价展期方案，债务展期只是债务违约的一个借口，总有债权人拒绝展期，请求债务人破产清盘。

       而国际评级机构穆迪则认为：“如果债务展期的目的是避免违约，又造成了投资人的经济损失，该交易就属于低价交易。” 低价交易是房企违约的一种。

       在2021年10月至今，在15起受评房企违约事件中，有6笔为低价交易，分别是阳光城、富力地产、荣盛发展、大发地产、禹洲集团和祥生控股。此外，正荣地产和景瑞控股提出的要约交换方案，截至3月7日尚未完成。

       民营房企从去年下半年开始债务违约不断发生，甚至是龙头房企，恒大、佳兆业、花样年等等，这些房企违约造成房企境外融资困难重重。穆迪高级副总裁曾启贤表示“预计中国房企未来难以在境外发高息债”。

       穆迪表示在2021年10月至2022年1月期间，全国共有146亿元房企境外债到期，仅有65%已偿付或展期，18%属于低价交易，另外17%未如期偿付，构成直接债务违约。而2022年内房企将出现更多债务违约，低价交易将更常发生。

       因担忧房企债务爆雷打击中国金融市场，官方在2020年8月对中国房企划出了“三道红线”，对房企融资予以限制，而中国房企大部分是依靠高借贷发展起来的，积累了巨额债务，再加上全国经济下滑，房地产市场开始转淡，房企依靠销售回款的途径也受到影响。

       融资受限制，借新还旧之路被堵；市场不好，房子卖不出去；债务又到期，房企资金就出了问题。

       去年下半年开始，房企债务违约频现。进入2022年，房企前两个月的销售和融资依旧在下降。

       穆迪认为2022年全国房企将出现更多债务违约，低价交易将更常发生。