正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者李思齐报道）央行于11月23日官宣“金融十六条”欲提振低迷的房市，据称当日大型国有银行为房企开出巨额授信。但专业人士认为，授信只是在供给端，如需求端无改观，房市难改低迷现状。

▲楼市低迷，全国多家房企加大促销力度。（图片来源：资料图）

       11月23日，央行在其官网正式发布了已流传甚广的“金融十六条”。次日，中国房地产协会的官网称，“金融十六条”官宣当日，多家银行为房企授信，数额巨大。所谓授信，是指商业银行向非金融机构客户直接提供资金，或对待客户在有关经济活动中可能产生的赔偿、支付责任做出的保证。

▲央行11月23日官宣“金融十六条”欲提振房市。图为示意图。（图片来源：资料图）

       据《21世纪财经》梳理，官宣次日，六家大型国有银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮政储蓄银行）为房企提供的授信额度已经超过万亿元（约合1400亿美元）。

       如，中国交通银行为万科集团（000002.SZ）提供了1000亿元（约合140亿美元）的意向性综合授信额度。同时，万科集团也获得了中国银行不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度，并与中国农业银行签署了银企战略合作协议。与中国农业银行签署银企战略合作协议的还有中海发展（00688.HK）、华润置地（01109.HK）、龙湖集团（00960.HK）和金地集团（600383.SH）。

       北美投资策略专家、中国问题专家Mike Sun于11月26日表示：“这次定点放贷主要针对的大型民营房地产企业，主要是万科、碧桂园等中国内地业绩优良的房地产龙头公司。”

       碧桂园（02007.HK）目前不仅得到了中国邮政储蓄银行不超过500亿元（约合7亿美元）的意向性授信额度，与中国工商银行和中国银行也签了约。11月24日，碧桂园股价单日涨超20%。11月25日收盘时，碧桂园的股价为3.1港元（约合0.4美元），比23日收盘时的2.36港元（约合0.3美元），涨幅约为31%。

       Mike Sun认为，出台刺激房地产市场的新政策，“短期有一定的刺激作用”，但对于房地产市场而言，“中期看土地资源，长期看人口”。他表示，授信只是在供给端，如需求端无改观，销售无法上去，中国房市低迷的现状难改变，而“清零政策对消费端影响巨大”。

       国家统计局于11月15日发布房地产销售数据称，今年前10个月，住宅销售面积同比下降25.5%，10月份的房地产开发景气指数继续下跌至94.7。

       以碧桂园为例，其10月份未经审核的营运数据显示，10月份单月的合同销售金额约为333.3亿元（约合47亿美元），前10个月的累计销售金额为3094.3亿元（约合433亿美元），同比跌幅为37.37%。

       同时，房地产市场的低迷已从非一线城市进入到一线城市。10月份，上海的二手房成交量继续回落，环比跌幅11%；广州二手房成交量的环比跌幅为7.4%。虽然深圳10月份的二手房成交量环比持平，但其二手房成交量已连续15个月跌破2500套，而二手房的在售量10月份已突破4万套。

       北京的二手房供应数量也在持续增加，而今年前10个月的整体成交量在大幅下跌。据中国指数研究院监测的数据，前10个月北京二手房的成交套数同比下降了32.6%，其中西城区的同比降幅最大，为40.7%。