中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者刘毅报道）全国多座城市近来下调了房贷利率，该消息登上了百度热搜榜。有分析认为，地方政府害怕会有更多的房企资金链出问题危机金融市场的稳定，放松房贷让民众给房企接盘。

▲部分银行下调了房贷利率。图为2020年7月21日，一名妇女从中国银行离开。（图片来源：资料图）

       10月1日据《券商中国》消息，广州、佛山等地的部分国有大银行和股份银行近来已经在下调房贷利率。

       在广州，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP（基点）；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

       在佛山，8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。

       而就在今年前8个月，广州多家银行对房贷利率进行了5次提价，成为一线城市中贷款利率最高的城市。

       在部分银行房贷利率下调的同时，银行房贷时间也在缩短。

       一位房地产中介人士对媒体表示，在广州，“最近有银行针对买一手房的客户放款加快，两个月就放款了。”

       而在此之前，无论新房还是二手房，贷款一律收紧，很多银行二手房贷款甚至停了。

       对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“目前，广州房贷按揭利率已经开始下行，这就是一个信号。因此，对于热点城市来说，四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。”

       央行货币政策委员会9月27日召开2021年第三季度例会，会上罕见提及房地产；29日，央行、中国银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，住房城乡建设部、中国证监会相关部门负责人士及全国24家主要银行负责人士参加会议。在两次会上都提出了维护房地产市场的“平稳”。

       对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期房企债务问题较多，楼盘有烂尾可能，要保障住房及时交付。

       评论人对记者表示，官方提出的两个“维护”和当前恒大集团危机引发的房地产震荡有关。中国房企基本都是依靠高借贷发展起来的，在发展的同时积累了大量债务，如果慢慢滚动，将来房企或许可以达到正常循环，但是官方去年用“三道红线”掐断了部分房企融资之路，使房企融资受到限制，房企借新还旧的老路被断，很多房企的资金链断了，债务风险显露出来。恒大就是典型，因为恒大是排在中国第二的龙头企业，其资金链断裂会对房地产业造成极大冲击，会导致金融业收紧房地产银根，那些高负债的房企有可能接连爆雷，有可能导致全国房地产硬着陆，同时，恒大资金断裂造成很多项目烂尾，那些已经交了钱但没收到房的业主会上街维权，这对官方来讲是个极大“不稳定”因素。现在官方放松房贷也是在帮房企回流资金以偿还债务，避免类似恒大的危机出现，地方政府也是害怕会有更多的房企资金链出问题危及金融市场的稳定。

       评论人认为，官方去年搞的“三道红线”强制房企降杠杆太过于自大和无知，小看了房地产风险，当地政府以为一味依靠行政命令就可以为所欲为，达到它想要的目的，结果市场利用恒大狠狠教训了地方政府。

       前广州交通银行理财师施华伟认为，现在每季度开一次的货币政策会议都提出房地产问题，是因为房地产危机已经火烧眉毛了。

       据李宇嘉称，目前实施的房地产金融调控并不等于收紧地产金融，而是追求动态平稳，当前，地产金融进一步收紧的调节空间已经不具备。

       很多网民对中国楼市还是非常关心。

       网民“哎呀呀XLFFSy”对此表示：“刚需买不起，激动的是炒房的。”

       上海网民“79Paradise ”调侃道：“紧了松一松，松了紧一紧。总之，大跌不可能。”

       “ 吉祥in”说：“又在自我催眠，怎么可能放松，看看开发商融资途径和成本就知道了。没本事买的，降这点利息还是没本事买。房价打七折能促进买盘。”

       广东网民“苦楚后心息”则表示：“十几亿人住四十几亿套房，有房没人住，有人没房住，居然楼价还出奇的高。”