中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社黑龙江讯：（公民记者程敏报道）黑龙江省牡丹江市房价近来跌至“白菜价”，有55平米的房子仅售5.5万（人民币，下同），即使如此，挂牌至今仍无人问津。

▲房价=白菜价。示意图。（图片来源：网络）

       12月8日，据《第一财经》报道，在一家房产信息平台上，牡丹江市爱民区、阳明区等地均出现售价在十万以下的房源。一些急于出手的业主，还打出“5.5万秒售便宜房子”的宣传。

       在该房产信息平台上，牡丹江有近150套的房源，总价在10万元以下。最便宜的一套总价4万元，不过面积仅15平方米。再往上，一套面积55平米的房子，总价也仅5.5万元。尽管已是“白菜价”，这套房子自9月份挂牌以来，一直无人问津。

       市民张风最近在卖手上一套房，他感觉牡丹江的二手房有价无市。他说：“现在买房的人少了，新房有优惠活动，二手房老破小也基本白菜价，整体掉价厉害，还是很难卖出去。”

       牡丹江二手房市场2019年直线抬升，2020年疫情后震荡下行，2021年以来直线下滑。

       挂牌均价5912元/平方米的南江绿苑，12月价格环比大幅下跌5.84%；挂牌均价4944元/平方米的紫云二区，环比跌幅4.83%；汇智御江湾、龙江小区、依林园小区、鸿峰花园、水电小区、向阳四区等挂牌价环比跌幅均超3%。

▲鹤岗房价10万一套，要拉开三四线城市房子白菜价的序幕。（图片来源：资料图）

       记者浏览牡丹江二手房安居客、大众点评等网站发现，10万元以下的二手房不多见，50平米左右的房子基本要价在20万元左右。

       而上文提到的要价5.5万的房子，有房产经纪人对《第一财经》介绍，业主已经换了新房，现在着急用钱，想赶紧便宜卖掉老房。“这个小区离市中心比较远，又是顶楼，所以要价很便宜。疫情后，二手房普遍掉价，小区的装修、年限、地段也都会影响房子的价格。”

       报道表示虽然五万一套的二手房并非主流价格。但牡丹江出现这种“白菜价”房源，虽是市场个案，却也是当地楼市低温最真实的反映。

       不仅仅是二手房，新房的价格也在下降。11月15日，据国家统计局公布10月全国70城房价数据，牡丹江是8个东北地区样本城市中，新房、二手房同比、环比均下跌的城市之一，其中新房均价环比跌0.5，同比跌1.3；二手房均价环比跌0.8，同比跌4.8。

       经纪人李成表示：“今年，市区几乎所有新房都在降价，表面是各种促销，实际上都在暗自调价格。”

       他正在销售的碧桂园·瑜山盛璟项目今年九月开盘，开盘价5800元左右，眼看市场行情不好，该项目也启动了降价促销策略。“目前项目均价在5300~6100元，不过有员工内购价，90平米的房源均价不到5000元。如果全款，再给95折优惠。”

       李成认为，现在人工成本、钢筋水泥都在涨价，均价四千多买中高端洋房，已近乎开发商的成本价。购房者争相抢房的年代已一去不复返。

▲鹤岗房价的终极秘密！（图片来源：资料图）

       报道引述业内专家的分析说，牡丹江房价之所以走向下行，主要因城市对外来需求吸引力不强，需要靠本地的购买力支撑。当前，房地产市场降温，没有外来需求的支撑，靠本地消化，房价很容易下跌，也反映出当前全国楼市区域不均衡、冷热分化明显。

      今年以来，东北地区的鹤岗、双鸭山、七台河等城市二手房大幅下降，跌至了“白菜价”。9月份，鹤岗一套48平方米的房子售价仅有3.3万元。