中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏、李思齐报道）2021年上半年房中国各地对房地产的价格调控多达286次。各地银行和金融机构开始收紧借贷，但多家银行发布的上半年财务报表显示房地产业的不良贷款在增加。

▲招商银行2021年上半年的房地产业不良贷款率升至1.07%，比去年年底增加了0.77个百分点。（图片来源：资料图）

       在香港上市的锦州银行股份有限公司（Bank of Jinzhou co., Ltd.）于8月20日发布了截止2021年6月30日的中期业绩公告。锦州银行（0416）总的不良贷款率从去年12月31日的2.07%升至今年中期的2.29%，增加了0.22个百分点，但房地产业的不良贷款率涨幅高达2.25个百分点。

       公告提供的信息显示：锦州银行房地产业的不良贷款率已从2020年12月31日的5.45%涨至7.7%；不良贷款余额从去年年底的15.35亿元（约合2.30亿美元）增至今年中期的23.56亿元（约合3.53亿美元）。锦州银行的行业贷款报表中，批发和零售业的贷款大幅下跌，从去年年底的2260.14亿元（约合339.02亿美元）降至1871.18亿元（约合280.68亿美元），减少388.96亿元（约合58.34亿美元），超过了今年上半年对房地产业的贷款总额305.93亿元（约合45.89亿美元）。

       与锦州银行不良贷款率2.25个百分点的增幅相比，上海银行房地产业的不良贷款率从去年年底的2.39%涨至今年中期的2.73%，增幅为0.34个百分点。但就房地产业的不良贷款余额而言，上海银行在6月30日达到了47.16亿元（约合7.07亿美元），约为锦州银行相应指标的两倍。上海银行今年上半年总的不良贷款率与去年相比略有下降，从1.22%降到至1.19%了。

       与上海银行类似，平安银行股份有限公司今年上半年房地产业不良贷款率的增幅为0.36个百分点，比上海银行高了0.02个百分点。平安银行公布的2021年半年度报表显示：去年年底和今年中期，房地产业的贷款占总贷款额度的比例分别为10.2%和10.1%，下降了0.1个百分点。

▲招商银行在2021年福布斯全球企业2000强中名排名22。（图片来源：网络／合成）

       招商银行在2021年福布斯全球企业2000强中名排名22，其发布的2021年半年度报告（A股）显示：公司不良贷款额为329.10亿元（约合49.35亿美元），其中房地产业的不良贷款额为43.28亿元（约合6.49亿美元）。房地产业的不良贷款率从去年年末的0.3%，上升至1.07%，增加了0.77个百分点。招商银行总的不良贷款率是从去年年末的1.07%，降至1.01%，下降了0.06个百分点。

       各地方政府对房地产公司贷款的监管政策仍在陆续出台。8月23日，因房价上涨快而在7月29日被住房和城乡建设部约谈的银川也出台了房市调整政策，包括严格银行业金融机构房地产贷款的管理，强化对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理，同时商业银行不得发放新开发项目贷款。

       在有城市因房价上涨过快被约谈或督导的同时，目前也有的城市不仅二手房价格下跌或有价无市，连开发商的新楼盘也出现打折甩卖的现象，而降价的地产商很多也被住建部约谈。恒大在菏泽降价卖房被菏泽市出了红头文件叫停，理由是“涉嫌不正当竞争”。

       被约谈的理由无论是房子涨价过快还是降价，均反应出地方政府急于稳定房价。房地产市场的起伏会影响银行和金融贷款机构，2021年上半年多家银行的房地产不良贷款率增加，有的银行将贷款的地产商告上法庭的。如恒大被“集中管辖”前，曾被广发银行宜兴支行在江苏无锡市告上了法庭。