中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）2021年2月份，深圳市二手房市场进入严冬，网签数量相比1月份几乎下降了一半，并登上微博热搜榜，很多中介门店熬不下去，不得不关门歇业，部分中介人员不得不转行。

▲深圳政府出台二手房参考价新政一个多月以来，深圳二手房网签数量减半。深圳二手房市场真的降温了！（图片来源：资料图）

       今年2月8日，深圳政府出台二手房参考价新政，在过去的一个多月时间内，深圳二手房市场发生了巨大的变化，总体呈现持续低迷的状态。

       3月23日据《新浪财经》消息， 23日，#深圳二手房网签量近乎腰斩#登上热搜。

       据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月22日至28日当周，深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，相比之下市场成交明显降温。此外，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数量近乎减半。

       深圳二手房参考价新政出台之后，市场迅速降温，市场观望情绪浓厚。据深圳房产中介平台数据统计，2月份，全市共计挂盘出售二手房源107,472套，与1月的11,959套在售房源相比，环比减少了4.9%。国家统计局数据显示，今年2月份，深圳二手房住宅销售价格仍有环比0.9%的上行，但与1月环比1.7%的增幅相比出现回落。

       目前在贝壳、乐有家等多个深圳二手房交易平台，全部房源只显示参考价格。

       《央视财经》的消息显示，深圳市民黄女士近期打算买房，为了对比多个小区的真实报价，她加了不同平台的十几位中介人员的联系方式。通过询价，她发现不少业主的真实报价并没有出现大幅下调，但是银行发放的贷款却大幅调低，原本打算“以小换大”的她不得不暂停了购房计划。

       黄女士无奈表示：因为现在首付价格高了，我们的压力会很大，根据情况，暂时不会换房。

       有网民表示，据其咨询了解，二手房参考价的出台并没有实现房价的降温，反而是直接提高了二手房的首付，很多购房者被挤了出去。

       深圳中原地产研究中心研究员李璐认为：3月初市场上半个月的带看量还是比较平稳的，但是转化率非常低，市场成交量大幅下滑，幅度大约在8成左右，预计最近几个月，二手住宅市场还是会处于参考价新政的消化期，成交会持续低迷。

       2月8日，深圳住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，通知称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随着这一通知和第一期参考价格目录的发布，深圳3595个小区被逐一标价。因为该指导价格远远低于市场实际价格，造成民众困惑。

       此次公布的二手房指导价格基本是市场挂牌价格的70%，有的豪宅甚至是挂牌价格的一半。而官方规定房产中介只能显示当局的指导价格。

       深圳推出参考价个的直接影响就是购买二手房在银行贷款的额度降低了，增加了购买者首付金额。

       一名中介认为，未来二手房市场可能会出现“阴阳合同”，即买卖双方按参考价签订网签合同，并据此申请按揭贷款；还要再签订一份补充合同，约定由买家支付超出参考价部分的房款。该中介称，补充合同内的房款大概率要全款支付。

       评论人表示，当地政府用行政手段扰乱市场，却不从增加土地供应方面来根本解决问题，所以楼市不断上涨的乱象完全是官方搞出来的。