中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）中国楼市出现不同程度降价潮，前20名房地产企业中，有七成当前销售价格比去年更低，而且炒房客也在降价甩卖房子，180套房每套都降价50万（人民币，下同）出售。
▲上海的一处高层建筑。（资料图片）
据媒体报道，根据《2020年中国房地产企业销售操盘榜》数据，在TOP20的房地产企业中，超过70%的房地产企业当前销售价格比2019年更低，有的房企新房降价5%出售，有的房企降价10%出售，个别降幅达到20%以上，虽然没有“7折”力度这么大，但是都呈现不同程度的下降趋势。
有分析指，这仅仅统计了TOP20房企的销售价格情况，而中国房地产企业接近10万家，超过80%的房地产企业是本土化、小规模的中小房企。其默默无闻的降价，可能根本没有被公开统计进来。
今年上半年，多数房企未能完成销售目标，超过90%的房地产企业只完成了40%以内，其中碧桂园继续领先，恒大位居第二，万科继续排名第三。这些龙头房子的销售额平均完成度为41%，多数中小房企更不用说了，距离目标相差甚远。
恒大在9月初率先拉开了“大降价”的序幕，“全国楼盘全部7折销售；网上售房预缴2000元可以抵2万元的房价；尾盘房继续跌价8.8折销售优惠。”一套原价100万的住宅，计算多重折扣之后，仅需58万元即可成交。
中国地产巨头王健林早前接受媒体采访时曾称，“我们房企的毛利率一般在20%左右”。按此估算，一旦楼价下跌超过30%，全国房企将面临破产的风险。
据报道，甩卖房子的，不仅是建商，许多炒房客也已按捺不住漫长的等待而加入其中，一名来自北京的炒房客正在甩卖手中180套房子，这些房子全部位于重庆，两年前购买时房子每套的均价为200万元，现在全部以150万元的水准出售，也就是打七五折。
业内人士认为，未来房价下降的满大的，因为8月底人行和住建部与大型房企举行座谈会，明确提出下阶段“收紧房地产融资”的政策，划出三条红线：分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。
万科董事会主席郁亮日前表示，2020年的三条红线搅乱了房企们的融资计划，这预告房地产市场土地和巨额融资的红利期结束了。
新冠肺炎病毒疫情对中国房市的打击相当明显，今年2月份交易量创下近10年最大跌幅，可谓跌至冰点。
“易居中国”旗下克而瑞信息集团的研发部门CRIC研究中心3月发表的数据显示，中国27个重点城市2月份的新建住宅成交量比去年同期下滑77%。疫情较为严重的武汉、重庆甚至创下零成交记录。
最近恒大集团传出面临8355亿惊人巨债、恐资金断链，甚至向政府求助的消息。市场担忧这是中国房产金融风暴即将爆发的前兆。
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