中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）中国银保监会、住建部、央行联合发布关于防止经营用途贷款（经营贷）违规流入房地产领域的通知。此事件被媒体称是对楼市的“核打击”，但是真实情况是什么样？

▲《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》银保监办发[2021]39号（图片来源：中国银行保险监督管理委员网站 / 截图）

       3月26日，中国银保监会网站发布的信息显示，为防止经营用途贷款违规流入房地产领域，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。

       《通知》称，为防止经营用途贷款违规流入房地产领域，提出九方面要求：一是加强借款人资质核查；二是加强信贷需求审核；三是加强贷款期限管理；四是加强贷款抵押物管理；五是加强贷中贷后管理；六是加强银行内部管理；七是加强中介机构管理；八、继续支持好实体经济发展；九、强化协同监督检查。

       据《中国证券报》以“核打击”为标题报道上述官方文件，称一些经营用途贷款被违规挪用于房地产领域，一定程度上挤占了实体经济的信贷资源。《通知》严肃治理此类违规行为，将释放更多信贷资源服务实体经济发展，促进金融与实体经济良性循环。

       另据《新华网》报道，一些房地产中介直接宣称：“我们可以教你怎么操作来规避检查”、“只要提现就很难查到”、“要买房的话，可以帮您操作一下。”

       经营贷是指对小微企业和实体经济的经营性贷款，利率低、借贷时间长。以年利率3.85%的经营贷替代年利率5%以上的房屋贷款，利益之下，经营贷资金流入房地产市场的行为屡禁不止。

       在北京、上海等地官方发声严查经营贷资金进入楼市后，多地银行提高了经营贷的门槛，例如，上调贷款利率、加强审核等。甚至出现抽贷现象，就是要求借款人提前还款。

       近日网络传的最广是上海的案例，购房者的一笔个人贷款被提前收回了，银行的理由是未按履行借款合同关于贷款用途的约定，要求提前偿还贷款，在3月31日前还款298.8万元人民币，否则将罚息。按告知函上的数字粗略计算可得知，本来月供是1万多元，现在变成了每天要还8万多元。

       还有成都的一个案例，不同的贷款额度，银行给出同样的理由，更是直接点明了经营贷被挪作它用了。

       天钧政经智库研究员任重道指出，其实这个事情早就存在多年了，地方政府也是心知肚明。对于地方政府来说，把土地卖出去，资金落袋为安最重要，一套房子总价70%是土地出让金和各种税费，政府拿走了。房价越上涨，土地越好卖。

▲媒体称是对楼市的“核打击”，真实情况是什么样？（图片来源：资料图）

       而且中央不断说“房子是用来住的，不是用来炒的”，要求各地调控楼市，地方政府早就恨的牙根痒痒了。尤其去年突发的疫情，令地方财政更加吃紧，同时央行又释放出十几万亿的货币，地方政府已经蠢蠢欲动。去年出现多次调控政策一日游，就是松绑楼市的政策刚发布出来，地方政府就被上级政府或中央的住建部约谈，一天之后政策就收回去了。因此，对于经济未复苏、大量资金无处可去，地方政府自然睁一眼闭一眼，让一些资金违规进入楼市，推动房价上涨。

       3月15日，国家统计局公布2月份房价数据。结果是重点关注的70个大中城市中有56个城市的新建商品住宅价格上涨，较1月增加3个；二手房方面，70个大中城市中房价上涨的城市数量有55个，较1月增加6个。

       银行业是中国金融系统的核心，但现在银行业已经牢牢和房地产绑定在一起。一旦房价出现较大幅度的调整，将会给中国金融安全带来严重冲击。房地产市场吸收了金融业的大部分流动性资本，这是中国金融安全的主要风险所在。